Рост цен и спроса: почему оживился рынок готового жилья Москвы

Первый квартал 2026 года на рынке вторичного жилья Москвы запомнился оживлением спроса во второй его половине, повышением цен и сокращением предложения. При этом в ближайшем будущем резких колебаний не ожидается

Фото: vvoe / Shutterstock / FOTODOM

В Москве повысился спрос на вторичное жилье, выросли и цены, а также сохранился переток покупателей с рынка новостроек на рынок готового жилья. Вместе с экспертами подводим итоги первого квартала на рынке вторичного жилья столицы.

Спрос начал расти только во второй половине квартала

В первом квартале 2026 года спрос на вторичном рынке столицы снизился по сравнению как с четвертым кварталом прошлого года, так и с первым кварталом 2025 года. Тем не менее во второй половине первого квартала этого года спрос начал заметно расти, отмечают риелторы, опрошенные редакцией «РБК Недвижимости». По данным компании «Этажи», за квартал спрос на готовое жилье снизился только на 2,8%, а снижение за год составило 28,7%. При этом в компании «Инком-Недвижимость» отмечают резкий рост спроса в марте, когда он превзошел февраль на 25%, а март прошлого года — на 9%.

Несмотря на небольшое квартальное снижение, именно рост спроса во второй половине первого квартала 2026 года на рынке вторичного жилья стал заметным явлением. Активизация спроса стала возможна после смягчения кредитно-денежной политики ЦБ. «Очередное снижение ключевой ставки формирует позитивные ожидания дальнейшего роста доступности кредитов. Плюс к этому ограничиваются льготные программы по покупке первичного жилья, это провоцирует переход части покупателей на вторичный рынок», — поясняет ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Иван Золотарев. Эксперт прогнозирует, что спрос продолжит набирать обороты, количество сделок на вторичном рынке по итогу 2026 года может вырасти на 10–15% при условии плавного снижения ключевой ставки и дальнейшего выхода отложенного спроса. Прирост продаж на вторичном рынке говорит о смещении спроса в сторону готового жилья на фоне высоких ипотечных ставок на первичном рынке и рисков по переносу сроков сдачи своих проектов, добавляет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. «Покупатели выходят из банковских вкладов, чтобы вложить деньги в покупку жилья. Несмотря на то что они не готовы бросаться на все подряд, а подходят довольно расчетливо к покупке недвижимости, это приводит к росту покупательского спроса», — говорит руководитель офиса «Новослободский» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. Об оживлении спроса на вторичное жилье после новогодних праздников говорит и владелец агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова. По ее словам, сейчас спрос высокий и практически любая ликвидная квартира, выставленная по адекватной стоимости, продается буквально за неделю. «Сыграл свою роль и разрыв цен в 20% между рынком новостроек и вторичным рынком. Из-за такого разрыва приобретение вторички стало более выгодным», — добавила эксперт. Директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что спрос во второй половине первого квартала мог быть выше, но ключевая ставка и ставки по рыночной ипотеке по-прежнему заградительные для многих покупателей. По мнению основателя агентства недвижимости «БезФильтров» Ригины Гордеевой, в этом году спрос на вторичное жилье будет только увеличиваться, но многое будет зависеть от ключевой ставки ЦБ и дисконта, который готовы предоставлять продавцы вторичного жилья.